【独家】房地部鉴定全国564城区翻新　潜在发展价值达3564亿令吉

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（30日讯）城市翻新与重建是房屋及地方政府部今年的施政重点，在团结政府迈入第三个执政年头，城市翻新法亦是时候进入立法程序，该部对此举行过58轮对话会，当中包括与国会特殊遴选委员会的会议。 为此，房屋及地方政府部长倪可敏说，该部在今年3月会先在国会提呈社区服务法令，即修改条文杜绝垃圾虫，接着预计在今年6月就可在国会提呈城市翻新法令。 倪可敏指出，城市翻新法势在必行，因大马在后年就迈入独立70周年，如今有很多老旧城区已经是百废待兴，再不翻新、重建，有可能会变成危楼甚至塌楼。 “目前，房地部已经鉴定全国564个城区，一切顺利发展的话，这个项目的潜在发展价值高达3564亿令吉，可以创造很多财富，也可以制造很多就业机会，更可以改善我国各城市天际线、面貌。” 倪可敏在接受《东方日报》专访时称，城市翻新法是为大家寻找共赢，亦可让老城区焕发新生命。 他提到，我国目前对建筑翻新的法令相当苛刻，即法令清楚阐明所有的重建需要100%住户同意，并举例，若住在1000户大楼，即便有999户同意但1户反对，其他人都要听那唯一住户，后者就可调高来卖。 他说，在经过2年参考国外的调查研究后，政府制定了放眼国际皆为最高标准的条例，初步估计是少过10年屋龄需获90%用户同意、超过10年屋龄为85%、超过30年屋龄为80%，而根据新法规定，所有住户都会获得赔偿。 “在85%用户同意即可下，不同意的15%就必须少数服从多数，惟大家也不必担心，因我们是爱民如子、勤政爱民的政府，不同意的住户也同样会获得赔偿，获得的赔偿不会少过市场价值。” 他提到，我国有房产估价及服务局（JPPH），并有其法规条例来估计有关建筑的价值，需拆迁的建筑与房屋都会去估价，而发展商要发展、要翻新，因此由他们去做出赔偿。 他提到，对于搁置房屋（俗称“烂尾楼”）则只要51%同意，就可以交给另外一个发展商去谈重建、谈判，此类房屋的话，一般上住户都会同意。 他提到，团结政府上台以来有一个很大的政绩，那就是房地部成立一个特工队，每周开会就是想办法去拯救这些烂尾楼。 “这2年一共救了820个烂尾楼，总值850亿令吉，有超过10万人拿到钥匙。” 此外，他说，若是公共工程局确定是危楼的话，无论用户愿不愿意都要搬出去，因不搬出去的话，保险业不给予赔偿。 3月立法捉垃圾虫 倪可敏也提到，在提呈城市翻新法令之前，他们即将在3月要推动的是社区服务刑罚法案，以惩罚乱丢垃圾者上街扫地。 “在社区服务刑罚下，法律已说明，你乱丢垃圾会被法庭判去做多少小时的社区工作，你到时不要怪政府。” 他说，我国每人都要接受11年的义务教育，即小学6年、中学5年，不可能不知道不能随地乱丢垃圾，若有顽固不化者，那就去扫地，在许多国家，包括邻国新加坡早在1991年就已有这样的法律。 他谈到，根据现有的草案，若是672法令（《2007年固体废料管理及公共卫生法令》），就是由固体废料管理机构（SW Corp）执法，若没有话就是地方政府执法。 “为什么叫杀一儆百、杀鸡儆猴？当一个人去罚扫地、《东方日报》去拍视频，看一下谁还敢乱丢垃圾？” 对于有者担心此举会否出现贿赂的问题，倪可敏认为，这是社区服务的惩罚而非大幅度提高罚款数额，因此不存在这类问题；至于会否出现富人乱丢垃圾不想去扫地而贿赂，他则认为，乱丢垃圾显示家教问题，因迈入这个年代，乱丢垃圾绝对不是一个借口了。 他也提到，旅游业已经是我国第二大收入，明年（2026年）是大马旅游年，政府已把目标定在3560万游客、创造1471亿令吉的收入，大家不丢垃圾、国家清洁，才能吸引更多游客进来。 房屋及地方政府部（房地部） 倪可敏

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