内地客4个月狂借财仔11次!逸珑湾银主盘1690万沽
随着楼市全面撤辣,内地客与新港人逐渐成为楼市新的支持力量。然而,内地买家的按揭行为引起关注,大埔白石角的逸珑湾便记录到一宗在短短四个月内加按达11次的案例。
根据土地注册处的数据,逸珑湾1期16座的低层B室,实用面积1,400平方呎,配置四房,于2015年以约1,790万元被一名内地客购买,当时的登记姓名为简体字,显示该买家当时未持有香港身份证。
该内地客在购入后成功向传统银行承办按揭,于2017年进行转按加借,并在2018年再次转按。到了2021年5月至8月,短短四个月内,他向11家不同的财务公司加按借贷,每次借贷额介乎15万至50万元,累计超过280万元,最终因无力偿还成为银主盘。
原本该单位在今年3月以2,050万元成交,但因资金问题未能顺利交易,最近再以1,690万元售出,相比半年前的价格低了360万元,回到了九年前的购入价。
另一方面,红磡启岸的高层B5室,实用面积268平方呎,一房间隔,最初放盘价为450万元,经过议价后以418万元成交,对应每平方呎价格约15,597元。该单位的原业主于2019年初以约642万元购入,此次转手帐面亏损224万元,五年内贬值约35%。据悉,业主今年初曾向财务公司加按借款,借款额高达250万元,面对高达18至20厘的二按息率,终因负担过重而加速蚀让出售。
施政报告发布后,新葵芳花园在10月录得3宗成交,平均实用呎价为11,757元。其中,B座高层的两房单位,实用面积415平方呎,本月初放盘,原价540万元,后降至510万元成交,实际呎价为12,289元。银行估价为542万元,买家最初出价500万,最终以510万元成交。原业主自2008年3月以218万购入,持有16年后帐面获利292万,升值达1.3倍。
物业顾问公司高力的最新研究报告显示,第三季非住宅及豪宅的大额交易(成交金额1亿元或以上)投资额达99亿元,季度增长13%,期间蚀让及银主盘交易佔总额的48%。