一字头就买到九龙湾三宝! 咁大只蛤乸?背后原因係…(内附楼契懒人包)

九龙湾「三宝」之一的得宝花园一个中层单位将以低价拍卖,该单位两房间隔,实用面积约253平方呎,开价仅160万元,相当于每平方呎约6,324元。值得注意的是,此单位为无契楼,即不提供完整楼契,银行一般未必愿意为其承造按揭,买家有可能需要「Full pay」购买。

单位将于下周三(23日)由忠诚拍卖进开拍。据悉,该单位的楼契已遗失多年,单位亦丢空逾十年。为了促成交易,业主最近进行了简单的装修,从相片中可以看出,室内装潢整洁,新买家或租客可即时入住。单位目前的银行估价约为274万元,市场上类似单位的楼价约为300万元,意味着开价比市场低逾40%。

根据资料,业主于1984年以约21.7万元购入单位,若这次以160万元售出,业主将获利约138万元。

得宝花园位置便利,距离港铁九龙湾站仅需10分钟步程,邻近多个大型商场,如淘大商场及德福广场,生活及交通配套齐全。代理指,该单位具有良好的出租潜力,目前市面上同类单位的租金约为1.2万元,若以开拍价计算,租金回报率可达9厘。然而,由于是无契楼,未来在转售时可能会面临一定困难,买家需谨慎考虑相关风险。

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