蓝筹屋苑失势 太古城3房惨蚀243万 居屋楼王凯乐苑劲赚7成
楼市永远充满变数,老牌蓝筹屋苑因年份增长而面临价格下跌的压力;而位于地理位置优越的新屋苑,即使在市场低迷时期,转手亦能保值甚至升值。鲗鱼涌的太古城一个3房单位在持有7年后,亏损达243万元;而同区的南丰新邨,一个3房单位的售价竟然低至2房单位的水平。相比之下,长沙湾的「居屋王」凯乐苑就有业主在5年内赚取了259.4万元,高高兴兴离场。
中原地产资深区域营业董事赵鸿运透露,太古城的南山阁高层D室,实用面积为689平方呎,3房间隔,最近以865万元成交,平均每平方呎价钱为12,554元。原业主于2017年4月以1,108万元购入,持货约7年,账面亏损243万元或21.9%。
同区南丰新邨的一个3房单位最近以478万元成交,原本叫价530万元,由于市场竞争激烈,该单位又位于较低楼层,买家因此能够大幅议价。依中原地产首席分区营业经理杨文杰提供的数据显示,该单位的平均呎价钱为9,264元。然而同屋苑的一个2房单位,实用面积391平方呎,本月初以475万元成交,呎价为12,148元,可见出前述3房单位实际上以2房单位的价格出售。原业主于2014年1月以510万元购入该三房单位,持有约十年,面对32万元或6.3%的账面亏损。
凯乐苑的成功故事突显了其地理位置的优势。该屋苑毗邻港铁站和大型商场,使其成为未补地价转手市场的明星。中原地产高级区域经理许永生指出,凯乐苑A座的凯碧阁高层17室,实用面积477平方呎,原本是开放式间隔,后改为两房,最初以未补地价670万元放售,最终以620万元成交,每平方呎价为12,998元。相邻的18室,面积相同,上月以未补地价675万元易手,每平方呎价为14,151元。儘管17室的造价有所下降,卖方依然收穫可观。该单位的原业主于2019年3月以未补地价360.6万元购入,持货5年多后,账面获利达259.4万元或71.9%。