上文讲述，笔者在美国减息半厘后，呼吁读者入市前仍可「睇定啲」，但就被部份网民话我睇淡楼市，其实笔者是以当时的市况去建议买家不需在当刻急于入市，原因在于未来两个月内还有多项影响香港以至全球的大事发生，如10月的施政报告、11月的美联储议息会议、以及影响未来经济和利率走势的美国大选，况且发展商还有两万多伙新盘争相推售，开价随时会一个低于一个，因此笔者相信到年底前楼价反弹机会不大，甚至有机会再跌多1、2%，所以大家仍有时间可以睇定啲慢慢拣。然而，上月底内地三大金融机构推出政策「组合拳」，大手推出减息降準，支持股市楼市政策，此举令整个市场有着180度的改变。

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中央是次救市力度之大，完全出乎市场预料，而政策目标有三：完成全年经济发展目标任务即保五、促进房地产市场止跌回稳、以及提振资本市场大力引导中长期资金入市。从整份报告中，笔者看到两大重点，1)中央对楼市态度有着根本性的改变，从以往的「房住不炒」到今天要楼市「止跌回稳」，2)中央对振兴经济有着无比决心，GDP必须保五，两万亿再两万亿唔够再加码，无底线支持，多管齐下的措施确实挽回不少市民对股市楼市和未来经济的信心。

近期股市大升，部份股民获利沽货，亦有早年持有蟹货的股民得以鬆绑，相信部分资金有机会会流入楼市。笔者一直都有在市场放售部份持有的物业，一来如价好便卖出换货，二来又可测试市场的冷热度。其中有一个一直放售的单位，几个月来都无人问津，就在过去週末突然有两台客想买我层楼，而且还价亦贴近市价，我问代理买家的背景，他们不约而同都是「转租为买」的区内租客。

其实「供平过租」已悄悄地来临，一些大型屋苑的细单位租金回报已超过4厘，有些甚至高达4.5至4.8厘，远远超过3.875厘的按揭利息。如果大家近期有搵开租盘的话，你会发觉就算过了暑假，租金还是继续上升，因此只要美国减息进程持续，「供平过租」的情况将会更为明显，「转租为买」的个案将越来越多。

下星期特首将公布新一份施政报告，眼见中央对楼市已转调，大力推出减息、撤限购、二套房降首期等鼓励用家及投资者入市的措施以稳楼市，一向马首是瞻的特区政府，相信到时亦会提出多项稳楼市措施，可能包括以强积金作首期买楼、延迟交椅洲人工岛发展、甚至暂停卖地等有利楼市稳定措施。

而早前英国智库Z/Yen集团公布全球金融中心排名，香港两年来再度超越新加坡重新位居全球第三，仅次于纽约及伦敦，而香港今年在新股集资排名亦回升至全球第四，仅次于美国及印度，结果反映市场肯定香港作为国际金融中心的地位不变。

近几年，利淡楼市消息充斥市场， 严重影响港人投资入市信心，但今天利好的消息好像已佔了上风，有读者问我楼市几时会止跌回升，我说当发展商开价比同区新盘高而又能去到货的话，就是楼价止跌回升之时，相信此刻跟我们已越来越接近。

叶景强

本栏隔周三刊出