周末一手按周升86% 二手18年货跌价过百万
楼市整体气氛回暖,周末全新大盘开售顺利清仓,成交量按周升86%,两日录得超过460宗。成交焦点落入启德新盘天玺‧天第1期,于上周六(5日)首轮发售300伙,当中价单销售的204伙,全数即日售罄,当中不乏大手买入个案,A组大手时段有9组客人分别购入6至8伙,每组斥资约4400万至6600万元,发展商紧接加推120伙,折实价482万至1412万元,折实平均呎价21768元,计及楼层因素属于原价加推。同期竞争出线的柏蔚森II,上周首轮推售155伙,陆续售出少量单位,暂时这一期售出约34伙,有明显的去货压力,至于整个柏蔚森系列,过去周末两日共售出31伙。
明显有承接力的新盘,共通点依然是斗便宜。要楼价止跌回升,或许也很视乎即将开价的新盘,发展商是甚么取态。黄竹坑Blue Coast II,上周公布楼书后,预告项目最快本周开价。发展商长实近年接连以「深水炸弹」价的姿态推出全新盘,震散同期楼市,这次推盘前夕则放口风,表示因应市况转变,不会再劈价,新盘有上调10%的空间,值得观望对推动楼价回升有多大作用。长沙湾东京街瑜悦,预告两日内上楼书,明显加快推售步伐,项目提供198伙,涵盖1至3房,实用面积介乎312至594平方呎,主要提供1户单位,合共132伙,佔整体约7成。
新盘有热炽的销情,加上股市连日上升,也推动到整体市场气氛升温。四大代理行统计,十大屋苑录11宗成交,分别按周微升1至4宗。虽然未见显着回升,不过面对一手庞大竞争之下,二手成交量能够站稳不跌已经算是不错。有代理表示,因为部份业主现时叫价比早前进取,因此交投未有反弹。综观整体成交价也未见有回升的趋势,可见太古城最新一宗3房户成交,南天阁中层F室,实用面积646平方呎,原业主叫价约1000万元,议价后减价52万元,最终以948万元成交,呎价14675元,与屋苑近期成交呎价水平相若,属于市价。
蚀让的情况也未见消停,近日比较瞩目的,要数2006年入市的西贡洋房御花园,持货18年仍蚀134万元,单位期内跌价10%,实用面积1234平方呎,最新转手成交价1198万元,呎价9708元。