十分之四的英国人 全职打工都无法置业
根据Zoopla的研究,每10个英国就业家庭就有4个(40%)在使用八成按揭的情况下,仍然无法负担平均价格的两房或三房住宅物业。
在伦敦,74%的就业家庭无力购买一般的两房或三房住宅。在英格兰东南部、西南部和东部等地区,超过一半(58%)的工人在拥有自置物业方面面临类似的障碍。
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相比之下,英格兰南部以外的地区,表现出更好的负担能力,但仍有20%至30%的低收入工人因楼价过高而无法「上车」。
在约克,61%的工人无法购买平均价格的住宅物业,而Trafford(特拉福德)为57%,Leicester(莱斯特)为46%,Edinburgh(爱丁堡)为45%。在英格兰南部以外的18个地区,超过40%的工人因楼价过高而无法置业。
对于单职家庭来说,负担能力危机尤为严重。根据Zoopla的调查结果,即使是楼价较低的住宅物业(市场的下四分位数),57%的单职家庭仍无法购买。这导致了单职家庭的住屋拥有率显着下跌。根据英伦银行的数据显示,单职家庭获得按揭贷款的比例,由2007年的45%下跌至今天的32%。
Zoopla执行董事Richard Donnell表示:「买不起房子是劳动力流动和经济增长的真正风险,特别是在英格兰南部。随着愈来愈多的人因楼价过高而放弃置业,租务市场的压力加剧,自新冠疫情以来,租金上升速度超过楼价。」
由于许多人无法拥有自置物业,他们对出租物业的需求激增,但自2016年以来,出租物业的数量一直保持不变。自疫情以来,新租约的平均租金上升速度快于楼价,特别是在负担能力限制了楼价增长的地区。
全英国,27%的全职员工无力负担私人租金,而40%的人则无力购买。然而,在伦敦,67%的工人无力负担两房或三房的租金。在英格兰南部,大约三分之一(32%)的工人面临着类似的挑战。
英国的就业家庭,在纾缓住屋成本上升方面的选择有限。对于租客来说,惟有将更多的收入用于租金。对于潜在买家来说,主要策略包括购买较小的房屋或支付更多首期,儘管这些选择都有很大的限制。
Zoopla表示,购买较小房屋的选择好处有限,特别是由于市场上此类物业稀缺。
与此同时,买家支付更多首期的压力愈来愈大。根据英国国家统计局(ONS)的数据,2023年,伦敦首置人士的平均首期达到33%,而全英国的平均首期为20%。
虽然在市场低端的两房或三房住宅物业,支付33%首期的决定可以帮助更多家庭「上车」,但帮助仍然有限。在这种情况下,估计有7%的就业家庭因此而有能力购买。在英格兰南部,增加首期的好处最为明显,那里的住屋成本仍然是全国最高的。
Propertymark行政总裁Nathan Emerson表示:「地区楼价差异仍然是一个重大问题。对许多人来说,拥有自己的物业成为非常具挑战性的目标。
「所有人的目光可能集中在即将出台的预算案上,看看哪些提案可能会影响置业人士,同时也看看是否会为首置人士提供甚么支持。」
撰文:Pedro Goncalves
内容译自Yahoo财经