世邦魏理仕:政府难以长期停推商业地 稍后或推北都用地
政府连续多个季度未有推出商业用地招标。世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示,当前写字楼空置率高企,甲级写字楼租金连跌21个季度,下跌周期前所未见,以目前市面约1500万呎空置面积而言,即使以疫情前每年约160万呎吸纳量计,亦可能需时7-8年才能完全消化,认为政府推出商业用地要考虑有关数据。 不过,陈锦平说,政府难以长期暂停推出商业地,不排除当局之后会选择推出北都的商业地皮而非传统商业区。 他说,新发展区商业用地面对较高风险,或会反映在投地价格上,但商业项目发展周期或长达4-5年,规模较大的项目甚至更长,发展商会考虑未来发展前景和对本港经济的信心,相信地段位置优质的项目有机会吸引发展商参与竞投。 陈锦平相信,随着减息周期开始,以及内地大力推出救市措施,相信效果在约两个季度后浮现,估计明年下半年商业房地产市道会转好。 香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷则指,最近股票市场大幅反弹,提振投资市场气氛,客户对地产项目查询大增,亦开始见到有基金回流香港寻找机会,写字楼因为流通性较大、价格回落幅度较多,较受客户关注,预计写字楼物业较受惠早前中央推出的宽鬆政策。
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