楼见之明|楼市雨过天晴 新盘百花齐放|布少明
自从《施政报告》公布一系列提振楼市的措施以来,楼市「雨过天晴」,一手「百花齐放」,各区新盘推盘步伐明显提速,并录得亮丽销情。须留意的是,一手货尾量仍然高企,据房屋局数据显示,截至2024年9月底,未来3至4年一手私人住宅潜在供应录10.8万伙,按季度减少1,000伙,但仍然属于历史高位水平,现楼货尾更回升2000伙至2.1万伙。
在新盘余货积压下,普遍新盘均以较「保守价」开售,间接令二手楼价受压。「美联楼价指数」最新报127.28点,按周微升约0.04%,本年迄今楼价则录7.47%的跌幅。不过,近日已有大型发展商见市况回暖,开始略略调高售价开卖,并且录得不俗销情,料可为扭转楼价的跌势奠下基础。
短期相信楼市依然是「一手天下」,主要原因是,不少发展商在《施政报告》后提速销售新盘,惠及一手交投持续旺热。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息,以施政报告发表后7日(10月16日至10月22日)计算,全港一手成交量录747宗,比起报告发表前7日(10月9日至10月15日)625宗上升接近2成。金额方面,升幅更为显着,施政报告发表后7日一手成交录约116亿元,较报告发表前7日约70.5亿元大幅增加约65%。
金额方面,升幅更为显着,施政报告发表后7日一手成交录约116亿元,较报告发表前7日约70.5亿元大幅增加约65%。若以不同金额划分,报告发表后7日逾1,000万至2,000万元一手成交量升幅最显着,录281宗,按周急升约1.6倍,主要受惠黄竹坑站瞩目新盘于《施政报告》开卖并录得不俗销售,而这些成交主要集中逾1,000万至2,000万元。
此外,期内逾2,000万至5,000万元一手成交同样明显增加,宗数由36宗急增至66宗,增幅逾83%;至于逾5,000万元一手交投亦由17宗增至27宗,升幅约59%,而其中1宗更涉及金额高达8.45亿元的寿臣山15号洋房物业。
从以上新盘数据的交投升幅看出,楼市气氛渐入佳境,而且换楼链加快启动。随着政府在「人才计划」上多加着墨,以及步入减息周期等正面因素持续发酵之下,势必刺激各类型买家,包括投资收租客、上车客及换楼客等的置业需要,估计楼市各板块的成交均会一齐向上。
个人预期,鉴于近期新盘销情理想,反映市场购买力依然丰盈,估计10月份一手交投有望较上月约750宗急升约2至3倍,二手交投料录得约3,400宗水平,而楼价估计或于第4季内止跌回升约3%,全年跌幅将收窄至5%内。
美联物业住宅部行政总裁 布少明
注:专栏作家言论不代表本网立场
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