识买紧係要买露台楼!?露台晾衫都会惹官非?
现时来愈来愈多新盘都有露台设计,最近跟朋友讨论买楼要不要选择有露台的,每个人有不同的睇法,最终没有结论,究竟单位设有露台有什么优点及缺点?
为什么那么多新盘都设有露台?这可以追溯至2000年,当时政府为推动环保及创新建筑,以豁免楼面面积为诱因,鼓励发展商兴建露台及工作平台,以改善内部的採光及通风,因此大部分新盘普遍同时设有露台及工作平台。
单位设有露台有什么好处呢?最简单直接的好处是,有露台的单位会较没有露台的通爽及光猛,而且多了地方用作晾衣服、摆放杂物及盆栽等。香港人工作忙碌,有些人更会在露台欣赏风景,以放鬆心情。
在露台晾衣服是很多人偏向的选择,能借助阳光去帮助衣物更快乾透。不过值得大家留意的是,并不是所有露台都可以晾衣服的,稍一不慎,随时会因为一件衣服而惹上官非。
有些发展商为了维护大厦外观,会在公契列明不可在高于露台围栏的空间晾衣服,有的更为严谨的大厦更会不准业主在露台晾衣服,以及摆放盆栽或任何东西,以免影响楼价,如果违反了规定,业主有机会收取律师信的。
根据《一手住宅物业销售条例》,实用面积指该住宅物业的楼面面积,包括露台、工作平台及阳台,但不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭或庭院的面积。
比较明显的缺点是,露台面积是纳入实用面积的,所以有露台的单位会比较贵的。此外,香港现时的单位愈起愈细,很多屋苑都设有开放式单位,当纳米楼再扣除露台的面积,单位可用的面积细上再细。
另一方面,由于露台是没有窗台的,无法阻隔外来物,因此比较容易堆积灰尘,要花心机打理。那在露台加栏或以铝窗围封,可以吗?是不可以的,这是属于潜建,一经发现屋宇署会发出清拆令的。
由上述可见,有露台的单位有好处也有坏处,每个人有不同的取向,要作出那个选择,最主要是看买家的生活习惯而定,比如有的人是用乾衣机将清洗完的衣物烘乾,因此不会在露台晾衣服,这样购买有露台的单位就未必是他们的首选。
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