铁路盘蚀让一单接一单 楼价6年蒸发226万|二手市况

铁路盘蚀让一单接一单 楼价6年蒸发226万|二手市况

二手交投气氛有所回暖,惟业主蚀让个案持续出现,向来防守力强的铁路屋苑亦一个接一个失守,蚀幅更达到百万元,最伤买家入市6年帐面亏损226万元离场。

【南昌站汇玺海景一房贬值24%】

中原地产西九龙碧海蓝天分行高级区域经理许永生表示,南昌站汇玺5B座高层C室,实用面积约362方呎,一房间隔,可享海景。原叫价800万元,现降价77万元或9.6%,以723万元易手,呎价约19,972元。

据了解,新买家为外区客,锺情单位景观优质,又拥铁路之便,议价后感合理即决定入市自用。原业主于2018年以949万元买入单位,持货约6年,是次沽货帐面亏损226万元,物业期内蒸发23.8%。

【屯门站珑门两房4年跌价19%】

市场消息指,港铁屯门站上盖珑门6座高层G室,实用面积约483方呎,两房间隔,原开价660万元放售,最后减价12万元或约1.8%,获区内用家以648万元承接,呎价约13,416元。据悉,原业主于2020年以800万元购入,持货约4年,现转售帐面损失152万元,物业期内贬值约19%。

【沙田第一城两房3年帐输134万】

另外,蓝筹屋苑之一沙田第一城于《施政报告》后录得5宗成交,最新录得48座中层B室,实用面积约284方呎,两房间隔。原叫价408万元,微减4万元后,至404万元沽出,呎价约14,225元。据悉,原业主于2021年以538万元购入单位,持货约3年,帐面蚀134万元,物业期内跌价约24.9%。

【奥运站柏景湾两房劲劈210万甩手】

另有业主决定大劈价沽货离场,中原地产奥运站利奥坊晓岸高级分行经理曾文慧表示,奥运站柏景湾6座高层G室,实用面积约466方呎,两房间隔。单位坐向东南方,享开扬楼景,去年5月最初以1,100万元放售,期间曾因应市况而调整叫价,去年底调整至950万元仍乏人问津,直至减息周期来临即获洽购,最终累减210万元或约19.1%,以890万元易手,呎价约19,099元。

曾文慧指,原业主于2016年以718万元入市,持货约8年,现转手帐面获利172万元,物业期内升值约24%。

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