北京土拍新总价纪录又来了！

11月29日，据北京市规划和自然资源委员会消息，备受瞩目的朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，中海企业发展集团有限公司以153.32亿元摘得，打破了北京单笔土地出让金纪录，加冕“总价地王”，最高销售指导价12.5万元/平方米。

根据出让文件，该组合地块中，1019-0014地块位于朝阳区酒仙桥街道，XHM-10、12地块位于小红门乡、1303-692等地块位于十八里店乡，起始价高达153亿元，土地合理上限价格175.95亿元。

该组地块总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。

值得注意的是，根据出让文件，该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。

据悉，为了能够顺利出让，地块的控高、建筑规模等指标还进行了优化修改。例如，将酒仙桥、十八里店地块建筑高度局部提高至80米；降低十八里店朝阳港地块配建规模，由原需配建“4500平方米机构养老设施、1500平方米社区居家养老设施”调整为“不少于1000平方米社区居家养老设施”；允许L01、L02地块B4综合性商服用地整体转让等。

对此，中指研究院土地市场研究负责人张凯向《每日经济新闻》记者指出，彼时朝阳区首次尝试以组团形式供地时，市场观望和质疑声音不断。如今北京宸园首期开盘即售罄的成绩是这些质疑声最好的回击，也论证了组团供地在当前市场行情下的可行性和可靠性，甚至可以猜想，未来一段时间，朝阳土拍都可能是“酒仙桥+X”的组合。

“这些调规都对中海更加友好，保证其利润空间前提下，减轻商业运营压力，帮助资金快速回笼，同时建筑高度增加容积率就会降低，也能给购房者提供带来更加舒适的居住体验。”张凯表示。

张凯分析指出，酒仙桥0014地块有北京宸园珠玉在前，又有调规加持，再叠加中海的产品力打造，自不必多说。十八里店朝阳港地块与近期受关注的北京隅·东序也仅一路之隔。十八里店板块承接国贸-双井-大望路的改善置换需求，近地铁17号线十八里店站，换乘方便。板块界面全新，人大附也施工在即，环线+板块+教育+临铁，几大要素叠加对购房人群有较强的吸引力。周边竞品金隅云筑一期二期三期网签率均已超过70%，保利朝央和煦今年1月开盘推出394套房源目前已网签341套，几个项目网签价格方面在7.4万~7.7万元/平方米之间，和销售指导价相差不大，充分说明购房者对于该板块的认可。