房产早参|百城新房价格10月环比涨幅扩大至0.29%;深圳10月二手房成交量创45个月新高

丨2024年11月4日 星期一丨

NO.1 今年楼市“银十”成交量17年来首次超过“金九”

11月1日,据住房和城乡建设部数据,今年10月商品房销售面积环比“银十”超“金九”。房地产市场历来有“金九银十”的说法,形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月,房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是2007年起首次“银十”超过“金九”。

点评:今年的房地产市场“银十”表现超预期,反映了市场需求的延续和政策效果显现。房企冲刺业绩、自救以及市场需求的逐步释放是主要原因,“银十”的表现也提示政策调控和市场信心之间细微的平衡关系,未来需要持续观察市场的真实需求是否得到有效满足。

NO.2 深圳10月二手房成交量创45个月新高

11月1日,根据深房中协统计,10月全市二手房录得量达到8,269套,环比增长117.0%,同比增长122.5%,创下近45个月以来的新高。10月深圳新房市场同样“火爆”,全市预售新房共成交4675套,环比增长99.5%,同比增长43.3%。其中住宅成交4153套,环比增长146.3%,同比增长56.5%。从主管部门网站新公布的认购网签信息看,10月全市新建商品住宅网签认购量超1.2万套,显示出楼市新政出台后,新房市场呈现出“火爆”态势。此外,截至11月1日,深圳市有效在售二手房源68402套,较10月1日增加4001套,环比增长6.2%。

点评:深圳二手房成交量创高纪录,新房市场火爆,标志着深圳楼市在新政策刺激下迅速回暖。但需要注意,这种火爆背后可能是政策迅速调整带来的短期反应,未来能否持续还需观察,同时警惕投资性需求的过度膨胀影响市场稳健发展。

NO.3百城新房价格10月环比涨幅扩大至0.29%

11月1日,中指研究院发布报告显示,2024年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16532元/平方米,环比上涨0.29%,涨幅比9月扩大0.15个百分点。其中有44个城市环比上涨,43个城市环比下跌,13个城市持平。同期,百城二手住宅平均价格为14360元/平方米,环比下跌0.60%,已连跌30个月,但跌幅较9月收窄0.10个百分点。从涨跌城市个数看,100个城市二手住宅价格环比均下跌。

点评:10月百城新房价格环比上涨,而二手房价格继续下跌,显示出新房市场的调控效果已见成效,但二手房市场仍处在底部反复震荡期。政策的传导性需要进一步理顺,新房市场的上涨趋势能否带动二手房市场回暖仍需时间验证。

NO.4 融创中国与彰泰集团解除合同并分拆合作项目

11月1日,融创中国发布公告称,经过与彰泰集团积极友好协商,将调整合作安排,实现附属公司南宁融瑞与彰泰集团分开独立开发重组目标项目,其中南宁融瑞持有12个重组目标项目,彰泰集团持有40个重组目标项目。根据公告,52个合作项目尚未完全开发完毕,其中南宁融瑞已向彰泰集团支付27.51亿元对价款。此次合作调整后,融创中国可以更为专注在12个项目的开发运营,将不用再继续支付剩余64.19亿的交易对价款,也不用再对其余40个项目进行再投入,现金流占用压力将大幅减少。据悉,三年前,融创中国曾计划以约91.7亿收购彰泰53个项目,于2024年8月31日,南宁融瑞目标项目计容未售建筑面积约为117.52万平方米。

点评:融创与彰泰的合作调整,有效降低了融创的资金压力,增强了公司的现金流管理能力,同时也显示出地产公司正通过战略调整来适应市场变化。精简项目后,融创可以集中资源,提升运营效率,但也需要关注后续项目运营的质量和市场反应。

NO.5 北京证监局对远洋中国及其多名高层出具警示函

11月1日,北京证监局对远洋控股集团(中国)有限公司及其高层管理人员王洪辉、李明、崔洪杰出具警示函。北京证监局此次监管措施针对远洋控股集团未及时披露市场传闻、评级终止等重要信息,以及债务逾期、新增担保、减值损失等重大事项的遗漏,同时未能履行相关承诺。公司董事长王洪辉、时任董事长李明及信息披露负责人崔洪杰对上述问题负有主要责任。北京证监局决定对公司及相关责任人采取行政监管措施。此外,北京证监局指出远洋控股集团在公司治理及内部控制方面存在缺陷,包括治理结构不完善、债券制度更新滞后、内部管理不规范等问题。

点评:北京证监局对远洋中国及其高层出具警示函,暴露出其在信息披露、公司治理方面的严重缺陷。这不仅影响公司信誉,更可能引发监管层更严厉的措施。远洋急需加强内部管理,提升披露透明度,确保企业长期稳健发展。

NO.6 宝龙地产联席总裁陈德力辞任

11月1日,宝龙地产控股有限公司发布公告,宣布联席总裁陈德力先生(陈先生)将辞去其在宝龙地产及宝龙商业管理控股有限公司的相关职务,该变动自2024年11月1日起生效。宝龙地产表示,陈先生辞任的原因是为了投入更多时间于其他业务承担。在其任期内,陈先生对宝龙地产集团作出了宝贵的贡献,董事会对此表示感谢。

点评:宝龙地产联席总裁的辞任,反映出公司管理层的变动,这可能对企业战略执行和市场信心产生短期影响。公司需尽快平稳过渡,确保核心团队的稳定性,同时继续推进项目开发和商业管理,避免管理层动荡影响公司运营。